長期優良住宅の認定

公開日 2014年09月12日

更新日 2021年01月15日

制度の概要

 

 長期にわたり良好な状態で使用するための措置が構造および設備について講じられた住宅の普及の促進を目的として、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成21年6月4日から施行されました。

 長期優良住宅の建築・維持保全を行おうとする方は、法律に規定された措置が講じられた住宅の建築及び維持保全に関する計画(長期優良住宅建築等計画)を申請して、認定を受けることができます。

 なお、当該認定を受けた住宅は、住宅ローン減税等の税制上の優遇を受けることができます。

 

申請窓口(所管行政庁)

 建築基準法第6条第1項第4号の建築物   左記以外の建築物
 羽生市  埼玉県(埼玉県熊谷建築安全センター)

 

認定基準

認定基準項目 認定基準
長期使用構造 劣化対策 長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準(平成21年国土交通省告示209号)
耐震性
可変性
維持管理・ 更新の容易性
バリアフリー性
省エネルギー性
維持保全計画
住戸面積 一戸あたりの床面積
  • 一戸建ての住宅…75㎡以上
  • 共同住宅…55㎡以上
※ ただし、少なくとも1の階の床面積が    40㎡以上(階段部分を除く)
居住環境 ○地区計画区域内における取り扱い
  地区整備計画に適合していること。
○景観計画区域内における取り扱い
  届出対象となる場合は景観計画に適合  していること

都市計画施設等の区域内における取り扱い
 次の区域内には、原則立地できません。

  • 都市計画法第4条第4項に規定する促進区域
  • 都市計画法第4条第6項に規定する都市計画施設の区域
  • 都市計画法第4条第7項に規定する市街地開発事業の区域
  • 都市計画法第4条第8項に規定する市街地開発事業等の予定区域
  • 住宅地区改良法第8条第1項の告示があった日後における同法第2条第3項に規定する改良区域

 

認定手続きについて

 事前に登録住宅性能評価機関が行う技術的審査(認定基準に適合しているかどうかの審査)及び、建築主事又は指定確認検査機関が行う建築確認の手続きを行ってください。

 認定申請は、建築工事に着手する前に行わなければなりません。

 長期優良住宅建築等計画の認定申請では、申請に必要な書類等に、事前審査で交付された適合証と確認済証を添えて、申請窓口へご提出いただきます。

 なお、居住環境基準については、技術的審査に先立って、建設地が地区整備計画などの区域であるかどうか、計画が基準を満たすかどうかについて羽生市 まちづくり政策課 窓口で確認していただく必要があります。
 登録住宅性能評価機関での技術的審査については、各機関へお問い合わせください。

 

認定手数料について

 長期優良住宅の認定の審査については、羽生市事務手数料徴収条例に定めておりますが、主な手数料については次のとおりです。

 ※ 登録住宅性能評価機関による技術的審査の適合証及び設計住宅性能評価書が添付された場合の手数料となります。

 

住宅の種類 適合証等 認定申請
(法第5条第1項から第3項)
変更認定申請
(法第8条第1項) 
変更認定申請
(法第9条第1項)
地位の承継承認
(法第10条)
一戸建ての住宅 適合証  6,000円 3,000円 2,200円 2,200円
設計住宅性能評価書 23,000円 11,500円
共同住宅等 適合証 13,000円 6,500円 2,200円 2,200円
設計住宅性能評価書 72,000円 36,000円

 

認定後の手続きについて

変更認定申請

 認定を受けた長期優良住宅建築等計画を変更(軽微な変更を除く)する場合、分譲事業者が認定を受けた住宅の譲受人が決定した場合は、長期優良住宅建築等計画の「変更認定申請」の手続きが必要になります。
※ 譲受人の決定した場合は、譲受人の決定した日(契約締結日)から3ヶ月以内に申請をおこなってください。

工事完了報告

 認定を受けた住宅の建築に係る工事が完了しましたら、速やかに下記の書類を添付して工事完了報告書を提出してください。

1.建築基準法に基づく検査済証の写し

2.以下の書類のいずれかのもの

  • 建築士による工事監理報告書の写し(ない場合は工事の受注者による発注者への工事完了報告書の写し)
  • 建設住宅性能評価書の写し

その他

  • 認定通知書は再発行できませんので大切に保管してください。
  • 計画どおりの点検・修繕等に努め、適切な維持保全をおこなってください。
  • 維持保全の状況を確認するため、状況報告を求める場合があります。認定を受けられた方は、維持保全の状況に関する記録を作成・保存してください。

 

各種申請様式

 

長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則  

 

羽生市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則

 

お問い合わせ

まちづくり部 まちづくり政策課
住所:埼玉県羽生市東6丁目15番地
TEL:048-561-1121
FAX:048-561-6380